專任歡喜市裝潢邊間藝  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房歡喜市裝潢邊間2房2衛車#江翠北側#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：54.52 萬/坪
地址：新北市板橋區藝文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜市
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：8.66 坪
其他面積：8.94 坪
土地面積：3.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2147 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對該筆物件資料，以購屋者視角為您進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於板橋江翠北側區域，鄰近國光國小、國中及公園，生活機能完整。屋況新穎：屋齡僅 4 年，電梯大樓，外觀與公共設施維持狀況應佳，減少了老舊修繕的麻煩。格局合理：總坪數 35.18 坪規劃為 2 房 2 衛，坪效高，適合小家庭或過渡期購屋者使用。採光視野佳：位於 11 樓（總樓層 15 樓），通風與採光條件應良好，且避開了地面塵囂。
劣勢 (Weaknesses)	價格計算需釐清：總價 2168 萬與參考單價 54.52 萬/坪存在數據落差（理論單價約 61.6 萬/坪），暗示車位可能另計或包含在內，需確認是否含獨立產權。邊間屬性風險：雖通風好，但邊間單位可能受外界噪音影響較大，且外牆保溫隔熱性需現場確認。持有成本：管理費約 2147 元/月，加上潛在的車輛停車費，需評估長期財務負擔。
機會 (Opportunities)	談判空間大：文字說明提到價格可談，且屋內有裝潢，賣方態度親切，若以現金或快速成交通常有機會壓價。增值潛力：江翠重劃區持續發展，配合捷運周邊利多，長期持有具抗通膨與增值潛力。學區優勢：鄰近國光國小、板橋國中，適合有子女就讀需求的家庭。
威脅 (Threats)	產權細節不明：標題標註含車位，但數據欄顯示不包含坪數，若停車權未明確記載於合約，恐生糾紛。市場波動：總價 2100 萬以上屬中高價位，需留意整體房市行情走勢及利率變化。資訊不對稱：房屋特色說明文字較多且為廣告用語，實際屋況、方位與格局比例需以現場為準。

2. 物件評論

此物件值得列入買房名單優先考察，主要理由如下：

首先，該社區「歡喜市」位於板橋江翠北側的核心發展區，屋齡新且管理完善，對於重視居住品質的買方來說，基礎條件相當不錯。35 坪搭配兩房兩衛的格局在二手市場上屬於流通性較好的型號。

然而，決定是否購買的關鍵在於價格與車位的確認。目前資料顯示總價 2168 萬與單位參考單價之間存在約 250 萬的差額，這極有可能包含了一個停車格費用或裝潢殘值。若此差異確實對應到一張獨立的車位產權且價格合理，則性價比優異；反之若車位需額外購置或無獨立產權，則實際單價將偏貴。

建議您預約現場看屋時，務必向房仲確認「2168 萬是否含車位」、「車位是否獨立產權」以及「裝潢折讓空間」。若能就價格達成共識並釐清上述細節，這是一筆具備自住舒適度與投資潛力的好房子。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

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大家好，我是您值得信賴的房地產仲介黃湘涵。在這個競爭激烈的市場中，我以誠實、負責和熱情的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多年的房地產經驗，曾多次獲得業界獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對每位客戶承諾的最好證明。

我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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