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北屯區大樓華廈 五期水安宮捷運旁面公園採光質感裝潢4房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.02 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采藝術大地
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：79.379 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.293 坪
- 附屬建物面積：7.036 坪
- 共同使用：20.05 坪
- 車位坪數：11.3 坪
- 土地面積：7.99 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入考察，但需審慎評估價格與屋況風險。
主要理由如下：
- 地段與環境極佳：該物件位於成熟商圈核心，鄰近捷運站與公園，且單層僅兩戶的格局在老社區中相當珍貴，居住品質與隱私性高，非常適合追求生活格調的家庭。
- 總坪數寬敞：近 80 坪的總面積（含車位）屬於大戶型，對於多人口家庭或需要獨立書房、休閒空間的買家來說，空間靈活性很高。
- 需克服價格與屋齡疑慮：主要阻力在於單價接近 35 萬對於 35 年屋齡的老大樓而言偏高，建議 buyer 參考同棟或鄰近社區近期實際成交價，並要求專業估價師檢視公設比及房屋結構狀況。此外，標題與地址的行政區劃差異需確認是否影響戶籍登記或學區分配。若您重視即時的舒適裝潢與地段便利性，且預算充足，此物件能提供相當高的生活滿足度；若對未來轉手價值或貸款條件有高度要求，則建議進一步議價或尋求專家評估後再行決定。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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