新竹公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區近園區一樓3房|免爬梯|長輩|寵物都開心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.564 坪
附屬建物面積：2.366 坪
共同使用：0.498 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於新竹東區，鄰近竹科園區與明湖路，通勤動線順暢。 2. 居住機能友善：一樓設計無須爬樓梯，對於長者、寵物或行動不便者非常友好；且標榜全新整新，無需再花時間裝修即可入住。 3. 空間規劃合理：坪數雖不大（約 21 坪），但擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，滿足基本家庭需求。 4. 總價門檻適中：總價 798 萬在該區域提供三房機會，適合首購族或小資家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年的建築屬於舊有住宅，可能面臨管線老舊問題，且銀行貸給成數可能受限。 2. 無車位：總坪數未包含車位，新竹東區停車困難度較高，需額外尋找停車空間。 3. 樓層特性：一樓住家通常較缺乏隱私、通風與採光較差，且易有噪音或蟲蟻干擾風險。 4. 登記類型差異：標示為「電梯社區」但資料型態為「公寓」，需確認是否確有電梯設備，避免行銷用語誇大。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近竹科與煙波飯店區域，出租客源主要來自園區上班族與外來居住者。 2. 購屋升級契機：對於目前居住在舊公寓或套房的家庭，此物件提供從單間到三房的重要轉換機會。 3. 環境品質：鄰近別墅區與綠地，整體社區氛圍相對靜謐，適合追求安靜生活的族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡漸增的舊型公寓，在未來市場上可能面臨買家偏好新成屋或電梯大樓的情況。 2. 金融審貸風險：高樓齡建物在銀行評鑑時可能會較保守，影響購屋者貸款額度或年限。 3. 居住舒適度隱憂：一樓濕氣與隔音問題若處理不當，長期居住品質可能不如高樓層。

物件評論

此物件對於「近園區通勤」且「重視長輩行動便利」的購屋者而言，具相當吸引力。其最大賣點在於低總價取得三房的格局，以及一樓免爬梯的實用性，加上全新整修，省去了裝修成本與時間。

然而，建議您需仔細評估31 年屋齡對貸款的影響，並務必確認是否有車位需求（此處無車位是明顯缺點）。此外，行銷資料標示為電梯社區但建物型態為公寓，建議務必親至現場確認電梯設施是否完好運作。若您是尋求短住、或是家中長輩行動不便的族群，這是一個值得考慮的選擇；若是考量長遠增值與停車便利性，則需再多加斟酌風險。

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