蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 雙北房產租售蘆洲區 (專任獨賣)三民高中捷運美妝2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：57.7 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇利大吾蔚
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：20.68 坪
車位坪數：10.94 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3037 元/月
鄰近學校：忠義國小市立蘆洲國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：美廉社家樂福
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比：總價約 2388 萬，單價約 57.7 萬/坪，對於蘆洲區而言，包含車位且屋齡僅 8 年的電梯大樓，屬於相對親民的置產門檻。地段交通便利：鄰近三民高中捷運站（需確認實際站名），通勤雙北方便，且有美廉社、家樂福等商圈支撐生活機能。社區設施與安全：擁有 24 小時保全、包裹代收服務及定期清理機制，邊間設計保證採光良好，居住品質有保障。學區資源：鄰近忠義國小與蘆洲國中，對有就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	坪數含車位之使用性：總坪數 41.39 坪已包含車位空間，扣除後實際室內使用坪數可能較小，對於三房需求或長住規劃的舒適度需斟酌。管理費負擔：每月約 3037 元的維護費用，對於預算敏感者而言是一筆固定的持有家務開銷。房屋資訊細節：賣方標題提及「三民高中捷運站」，此非現行捷運正式站名（通常為蘆洲站），可能為行銷用語或距離描述，需進一步確認通勤時間。
機會 (Opportunities)	置產保值潛力：蘆洲地區隨著捷運與周邊建設完善，長期具資產增值空間，尤其是有車位加持的住宅。教育配套完善：周邊學區穩定，可作為子女成長與升學的重要考量點，提升居住價值。市場稀缺性：此為專任獨賣房源，部分買方可能認為這類帶車位的電梯宅在該區域較難得。
威脅 (Threats)	周邊交通擁堵：鄰近高中與學校，上下課時段可能造成長興路周邊短暫的壅塞情況。市場波動風險：房地產總價近 2400 萬仍屬中高價位，若遇景氣循環或利率上升，未來轉手難度可能增加。獨賣限制：因採專任獨賣模式，看房流程受限於特定業者，無法比較其他中介的服務差異。