埔里買屋 / 埔里買房 - 近國道六楓香公寓埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.921 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：2.485 坪
共同使用：1.426 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中峰國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 490 萬，單價約 15.35 萬/坪，對於埔里地區來說屬於較低的入門門檻。空間實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局相當寬敞，適合小家庭或需要居家辦公者居住。交通便利：鄰近國道六號，往來台中與埔里較為方便。生活機能：鄰近中峰國小，對於有學齡兒童的家庭非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，購屋後可能需要預留一筆裝潢或維修預算以維持居住品質。無電梯：位於 4 樓公寓的 1 樓，雖然方便進出，但缺乏電梯，對長輩或長期搬運重物稍顯不便。無車位：總坪數未包含車位，在社區停車可能會面臨不便或需額外加價租車位的狀況。
機會 (Opportunities)	交通效益提升：國道六號通車後，提升了埔里連結中部山區的便利性，可能吸引通勤族群。翻修潛力：房屋格局方正且採光明亮，透過適當的翻新裝潢，可重新提升居住價值與美感。自住需求穩定：埔里生活步調慢且環境清幽，適合追求生活品質及長住的家庭。
威脅 (Threats)	老屋隱憂： 30 年以上的建築需特別留意水管、電路老化或防水層等潛在問題。市場流動性：老舊公寓在房地產市場上的流通速度通常較新大樓緩慢，未來轉手可能需要時間。社區環境變化：若社區後續管理不佳或周邊新建案增多，可能影響居住安靜度與房價競爭力。

2. 物件評論

建議購入指數：⭐️⭐️⭐️ (3/5) 適合對象：預算有限的小家庭、長期自住者。

此物件在埔里地區屬於性價比極高的選擇，總價低且空間利用率佳，特別適合追求大坪數居住體驗且對價格敏感的買方。國道六號鄰近與學區優勢是其主要賣點。然而，購屋者需審慎考量「33 年屋齡」帶來的維修成本，以及無電梯、無車位的現實狀況。若您打算長期持有並願意投入資金進行翻新裝修，這將是一筆具實質居住價值的投資；若是期待短期漲幅或需要高流動性，則建議再行斟酌其他新成屋或透天物件。