科博館勤美電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中住宅買賣專簽國泰御博院科博館四房平車全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.93 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰御博院
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：30.66 坪
車位坪數：11.15 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6317 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：篤行國小、忠明國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：國泰御博院物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於北區英才路，鄰近科博館、廣三 Sogo 及勤美商圈，通勤購物便利。 2. 產品品質保證：國泰建設品牌，社區總戶數少（77 戶），住戶素質穩定，管理良好。 3. 房屋狀態新穎：屋齡約 6 至 8 年，屬全新未住狀態，可保留現代建材優勢並依喜好裝潢。 4. 格局通風採光優異：邊間設計雙面採光，雙衛浴皆開窗，氣流對流佳，居住舒適度高。 5. 社區稀缺性：轉移量低（年均約一戶），屬於長期持有的穩定型資產。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價每坪約 50.93 萬元，總價近 3700 萬，購屋資金門檻較高。 2. 持房成本：每月管理費達 6317 元，相較於一般社區略高，長期支出需納入預算。 3. 樓層因素：位於 5 樓雖有電梯，但景觀或通風性可能不如更高樓層；車位為 B2 坡道式，偶有噪音或氣味困擾。 4. 資訊落差：資料中屋齡標示略有出入（8 年與 6 年），建議購屋時務必查閱最新產權文件。
機會	1. 置產投資潛力：鄰近熱門商圈與學校，租金需求穩定，適合長期收租或資產配置。 2. 裝修彈性大：因屋主全新未住，買家可依據家庭成員需求（如兒童房、居家辦公室）進行客製化規劃。 3. 稀有釋出機會：同社區交易少見，若市場供應增加前買進，未來轉手可能面臨競價優勢。
威脅	1. 升息風險：高總價意味著高額房貸利息支出，利率波動將直接影響財務負擔。 2. 區域發展不確定性：科博館周邊人車流量大，未來若遇道路施工或規劃變更，可能影響居住安靜度。 3. 市場景氣循環：房地產市場存在週期性調整，購買時點若逢高價，短期內獲利空間受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

此物件適合重視生活機能、子女教育資源，且預算充足的改善型家庭或長期投資者。

主要理由如下：

地段優勢顯著：北區英才路結合科博館與勤美商圈，是台中市極具競爭力的黃金區域，生活便利度極高，自住價值穩固。
產品力強大：國泰品牌的工程品質、邊間通風格局以及新屋未住的狀況，能大幅降低購後維修風險，並提供即住或彈性裝修的空間。
社區稀缺性：低轉移量代表未來賣出時競爭對手少，且社區住戶單純，有助於維持房價的長期穩定性。

然而，由於總價接近三千六百萬且月管費偏高，若您對每月現金流敏感或擔心利率上揚，建議詳細試算貸額與租金回報率後再行決定。若預算允許，這是一筆能提升生活品質並具備保值潛力的好房。

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