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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：22.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 888 萬在屏東市具競爭力，且包含百萬裝修，省卻裝潢時間與成本。屋齡僅 4 年，維持狀況新穎。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且機能完整。此外，附贈平面車位，解決停車需求。地理位置鄰近公館國小與公正國中，學區優勢明顯，生活機能包含傳統市場與公園，動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季可能受陽光直射導致室溫較高，且需確認屋頂防水狀況是否完好。總坪數為 39 坪，若為主要考量居住密度或隱私性，需注意公共區域的使用狀況。管理費雖不高，但需考量長期維護品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 具備學區與停車位優勢，對於小家庭而言流通性佳，未來轉手或出租潛力穩定。全新裝潢可直接入住，節省購置後的等待時間，適合急於安家的買家。若預算有限卻需要優質居住環境，此物件為高 CP 值選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓潛在的漏水風險與隔熱問題可能影響長期維護成本。屏東市整體房價上漲動力相對台北較弱，投資報酬率需理性評估。若未來同區域有新重劃區或大型建案推出，可能造成市場供給增加而影響溢價能力。 |
物件評論
綜合建議：值得優先考慮，特別是對學區與預算敏感的購屋者。
此物件在「性價比」上表現突出。主要理由有三點：首先，附贈百萬裝潢是實質減省成本的大優勢，讓您能立即入住；其次，優質學區與平面車位的搭配，極大提升了居住便利性與未來的流通潛力；最後，4 年屋齡的華廈代表結構尚新，減少了大修風險。
不過，由於位於頂樓，建議您在現場看房時，特別留意窗框密合度、屋頂隔熱層狀況以及是否有補強防水工程的紀錄。若確認無漏水疑慮，這是一間能同時滿足居住需求與財務理性的理想住宅。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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