北屯12單別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 給重視生活質感的人｜南興公園・隱森電梯豪墅台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：57.82 萬/坪
地址：台中市北屯區南興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基創御山
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：98.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.96 坪
附屬建物面積：7.28 坪
土地面積：38.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停三車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南興國小、南興國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：紅綠雙捷・松竹站生活圈
附近交通：松竹火車站、松竹捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：98.24 坪的大坪數規劃為 4 房 3 廳 5 衛，且各房間皆為套房格局，居住私密性高。建築新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新電梯豪墅，硬體設施與裝潢現代化程度佳。停車便利：擁有可停三台車的獨立車庫，並有電梯直達，動線單純。環境安靜：位於萬坪南興公園旁，低密度聚落，鄰近公園提供優異的休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 5,680 萬元，單價近 57.8 萬/坪，對於一般家庭而言財務壓力較大。管理成本較高：每月管理費達 6,000 元，長期持有成本需納入評估。車位計入方式：資料顯示車位未包含在總坪數內，交易細節需確認是否已隨屋價一同買斷。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：鄰近松竹捷運站與火車站，隨著交通網整合，區域價值可能持續穩健。空間彈性大：B1 層設獨立私人會館空間，可依需求規劃為視聽室、健身房或居家辦公區，增加生活質感。稀缺性：北屯區具備電梯且靠近公園的大型獨棟別墅供應量有限，具保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價豪宅屬於利基型市場，未來轉手時可能面臨買家族群較窄的問題。利率變動：高額貸款受整體景氣與利率走勢影響，可能增加資金成本。稅負考量：大坪數住宅在持有期間的房屋稅及土地稅費率可能較高。