北屯十期大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 十期稀有自住質感宅｜情定水蓮No.5 三房平車台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1490 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮No.5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：21.85 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2534 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
鄰近公園：南興公園,軍福公園
生活機能：十期軍功市場
附近交通：G3舊社捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1490 萬元低於廣告標示的 1580 萬至 1700 萬區間，單價約 32.22 萬，在十期區域性高。
	2. 坪數含車位：46.25 坪總坪數已包含平面車位，對於三房家庭而言，停車空間充足且位於 B1 電梯旁，動線便利。
	3. 格局方正採光佳：邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件優於一般戶型，居住舒適度高。
	4. 學區優勢：位於建功國小與東山國中學區，對於有就學需求的家庭而言，教育資源穩定且優質。
	5. 營運成本低：每月管理費 2534 元，相對同坪數社區而言，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 12 樓總棟的 4 樓，屬於中低樓層，相較高樓層隱私性與視野可能較弱，且易受地面車流影響。
	2. 屋齡因素：資料顯示屋齡為民國 100 年（約 13-14 年），非新成屋，需考量未來外牆或管線老化的維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近捷運 G3 舊社站，隨著捷運生活圈成熟，未來轉手或租賃的流通性可能增加。
	2. 生活機能：鄰近軍功市場、南興公園與十期商業圈，生活採買與休閒娛樂動線短，適合自住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受經濟景氣影響，若短期內需轉手，可能面臨價格調整風險。
	2. 競爭與維修：隨著屋齡增長，社區公共設施與管線可能需進行更新，潛在的大修基金或管理費調漲需納入評估。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「十期學區 + 自住房間格 + 停車便利」**的購屋者而言，具有不錯入手價值。主要理由如下：

首先，總價 1490 萬元含車位在台中十期區域中，單價與總價均具吸引力，尤其是相對於廣告標價已有明顯折扣，屬於高性價比選擇。其次，該房屋位於建功國中學區，且為三房兩廳方正格局，加上邊間三面採光，非常適合家庭長期居住。雖然 4 樓樓層略低且屋齡約 14 年非全新，但考慮到低管理費、優質停車動線以及周邊完善的公園與捷運生活機能，瑕不掩瑜。

結論：值得購買。建議您若符合上述需求，可優先安排實地看屋，確認 4 樓的採光與噪音狀況是否符合個人喜好，並確認社區管理狀況後再行議價簽約。