北屯惠宇電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇富山居・森活三房宅台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：40.24 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇富山居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.74 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：23.49 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3855 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立軍功國小,市立東山國中,東山高中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：十期東山國中生活圈,樹孝生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	品牌與品質：惠宇建設為知名品牌，社區口碑佳，建案品質穩定。學區完整：鄰近軍功國小、東山國中及東山高中，教育資源完整，具學區價值。生活機能：位於東山與樹孝雙商圈，且緊鄰祥和公園，採買與休閒便利。硬件規格：戶內衛浴皆開窗，採光通風良好；含坡道平面車位，使用便利。社區環境：管理 24 小時巡守，窗景綠意，居住品質較高。
劣勢	總價門檻：總價約 2288 萬元，對於預算有限的購屋者門檻較高。朝向因素：座西朝東，午後西曬可能較明顯，夏季冷氣費用需納入考量。持有成本：管理費每月約 3855 元，長期持有需評估經濟負擔。樓層視野：雖為中低樓層，但需確認周邊是否有其他建案興建遮擋景觀。
機會	區域發展：北屯區人口持續移入，區域價值具長期成長潛力。租賃需求：三房兩衛格局符合家庭需求，若未來轉為出租，租金穩定性高。保值性：兼具學區與品牌社區屬性，市場波動時抗跌性較佳。
威脅	景氣波動：若房地產市場回檔，可能影響未來轉手價或增值幅度。利率風險：升息環境下，房貸利息成本增加，購屋壓力增大。競爭對手：周邊新成屋或預售屋若推出優惠，可能影響議價空間與吸引力。

物件評論

此物件適合預算充足、重視居住品質與子女教育的家庭購置。惠宇品牌的加持與穩定的學區資源，為資產價值提供了良好的保障。總坪數約 57 坪含車位，空間規劃寬敞且衛浴全開窗，居住舒適度極高。雖然總價門檻較高且東西向需注意午後採光，但考量北屯區持續的生活機能完善與公園綠地優勢，整體性價比在當地屬中上水準。若您重視長期保值與生活環境，此為值得入手的優質物件。