機捷特區好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦專任機捷特區『登陽城之華』大兩房柱邊平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：42.59 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城之華
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.607 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：4.233 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2645 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於機捷特區核心路段，步行即可抵達 Costco、楓康、銀行等生活機能。 2. 居住品質佳：屋齡僅 3 年，社區設施完善（健身房、空中花園、兒童區），公設挑高氣派。 3. 戶型條件好：邊間設計，所有房間皆有窗，採光通風良好；屬該社區坪數最大的兩房型號。 4. 性價比高：標售單價為該社區同類型最低，且含裝潢與天然瓦斯，入住門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：僅有一衛浴室，若家庭人口增多或追求更高居住品質，可能稍顯不足。 2. 管理費用：每月管理費約 2645 元，對於長期持有者來說是一筆固定開銷，需納入預算評估。 3. 停車位限制：雖有平面車位，但社區總戶數高達 404 戶，高峰期可能需要時間等待。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著台中機捷綠線通車及周邊發展成熟，房價增值潛力可期。 2. 租賃需求：完善的生活機能與設施吸引年輕族群或外租需求，具一定投資收租潛力。 3. 價格優勢：購買價為該社區同類型最低，未來轉手時在價格上具備競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：機捷特區新房量大，周边二手房產交易可能面臨較激烈的同區競爭。 2. 市場波動風險：整體房市景氣若遇冷，高單價社區的回本週期可能會拉長。 3. 居住密度：高戶數社區在假日或晚間公共空間（如電梯、交誼廳）可能較為擁擠。