豐原豐東路透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐東路整棟全新整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：34.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.642 坪
土地面積：21.278 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐東國中
鄰近公園：北陽公園
生活機能：葫蘆墩夜市
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況即時入住：標榜水電全換新且為整棟整理，購得後無需再投入裝修時間與成本。 2. 格局規劃實用： 4 房 3 廳 3 衛的格局設計，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭居住。 3. 生活機能成熟：位於豐原區核心地帶，鄰近葫蘆墩夜市、省豐醫院及北陽公園，日常採買與就醫極為便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，雖有翻新，但建築本體仍屬老舊，可能影響銀行貸放年限或未來轉手流動性。 2. 無附車位：參考單價顯示不包含車位資訊，對於現代家庭來說，停車便利性可能是潛在不足。 3. 單價偏高：相較於同區同齡段物件，每坪約 43 萬的單價偏高水平，需斟酌預算合理性。
機會	1. 節省前期投入：買家可直接省下高昂且耗時的整修費用與管理精力，讓資金能直接用於裝潢或其他投資。 2. 長期持有潛力：成熟商圈內的透天產品通常保值性穩定，若配合豐原區發展，仍具長期持有意義。
威脅	1. 融資限制風險：因屋齡較長，申請房貸時可能面臨銀行審核 stricter，或貸款成數降低、年限縮短。 2. 市場流動性挑戰：隨著房屋結構老舊化，未來若欲轉手，可能需面對買家對老屋結構安全的疑慮，導致交易週期拉長。

2. 物件評論

這件位於豐原區的透天物件，對於重視生活便利性且希望立即入住的家庭而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於「水電全換新」與「4 房 3 廳 3 衛」的格局，讓您在購屋後無需擔心整修雜事，即可直接展開新生活，特別適合多代同堂的家庭使用。此外，鄰近夜市、醫院與學校的優勢，也確保了居住品質與日常生活的便利度。

然而，您需在決策時重點考量**「屋齡」對貸款的影響以及單價是否合理**。47 年的屋齡可能會限制銀行貸款額度或年限，建議您在簽約前務必與銀行確認貸放條件。同時，考慮到每坪近 43 萬的單價，請衡量預算是否確實符合該地段老屋的市場行情。

總結建議： 如果您能順利解決融資問題，且偏好成熟商圈的老透天勝過新房的高單價，這是一件值得優先排名的優質物件；但若您的預算受限或對建築新舊度極為敏感，則建議多比較幾筆同區域物件再做決定。

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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