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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1798 萬 - 參考單價：59.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
健行新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.37 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：鄰近元智大學與興仁公園，學區與休閒資源豐富，租屋需求穩定。 2. 總價門檻較低：總價 1980 萬對於整棟透天而言入場難度尚可，單坪價格低於周邊新案。 3. 現金流潛力高：目前多間房間已出租，具備現成收租能力，適合尋找穩定被動收入者。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，屬於老舊建築，可能涉及結構安全、管線老舊等隱憂。 2. 貸款評估困難：銀行對屋齡 30 年以上物件通常放寬額度或拒貸，購屋者需準備較高比例自付額。 3. 居住品質限制：7 房 7 衛配置適合投資而非自住，隱私與舒適度可能不如一般住宅。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力：若位於都市計畫區或未來有重建機會，老屋土地價值可能被重估。 2. 租賃管理成熟：現成租約狀態可作為學習房東管理的切入點，降低初期空屋風險。 |
| 威脅 | 1. 維護成本上升：老建築隨時可能發生漏水或結構維修問題，將增加持有成本。 2. 房市流動性風險：高齡物業在二手市場的買方群體較窄，未來轉手出售時間可能較長。 |
物件評論
這是一棟典型的「收租型」投資標的，適合以資產配置為目的、並能承擔老屋維修風險的購屋者考慮。
是否值得購買？ 若您追求高租金報酬率且擁有足夠現金支付款項（因銀行貸款受限），則此物件值得列入評估；但若以長期自住或資金流動性為主軸，則不建議購入。
主要理由：
- 財務可行性優先：屋齡達 56 年極大可能影響銀行貸款成數，需確認您是否準備好全額購屋或僅能申請少量貸款。
- 投資效益明確：鄰近大學帶來穩定的學生租屋需求，且現況為滿租狀態（除展示間），現金流邏輯清晰。
- 隱性成本高：需預先評估裝修與結構補強預算，以及未來可能發生的巨額維修支出。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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