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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：6.21 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：華愛兒童公園、德和公園
生活機能：黃昏市場、華勛早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段: 總價約 798 萬，單價約 31.88 萬元/坪，屬於中壢區進階入場門檻較低的物件。生活機能: 鄰近黃昏市場與華勛早市，日常生活採購方便；樓下即為公園，提供居民休閒空間。學區優勢: 鄰近華勛國小，對於有就學需求的家庭來說通勤便利。居住成本: 每月管理費僅 300 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊: 屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，未來可能影響貸款成數與利率，且需預留翻新預算。停車不便: 總坪數未包含車位，在中壢區車多路窄的環境下，無固定車位是明顯的居住痛點。格局限制: 僅有 1 衛浴，若家庭人數增加可能產生高峰時段使用衝突；實際坪數約 25 坪，空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	成家首選: 對於預算有限的初購小家庭，此物件提供了一個進入穩定學區社區的起點。裝修升級: 標榜屋況優異，透過適度裝修可提升居住舒適度與房屋長期價值。投資潛力: 鄰近公園與學校，通常租金市場需求較穩健，適合考慮自住兼投資的買方。
威脅 (Threats)	維護風險: 老屋可能面臨水管鏽蝕、防水問題等隱患，購入後需仔細評估整修成本。流動性: 高樓齡建築在二手市場上的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間或價格折讓。環境干擾: 因鄰近公園與市場，部分時段可能存在噪音或人潮擁擠的情況。

2. 物件評論

購買建議：適合「預算有限的小家庭」考量購入，但需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於地理位置優越（學區、公園）且總價相對親民，非常適合作為年輕夫妻的第一間自有住宅或長期自住的選擇。然而，買房者必須正視其作為 29 年舊屋的潛在風險，特別是無車位的缺點將是日常生活的一大負擔，且銀行對高樓齡房屋的貸款評估可能較嚴格。若您已預留一筆翻新預算（含整修、防水及管道更新），且能接受停車不便或需尋找租購停車場方案，那麼這仍是一個性價比不錯的交易機會；反之，若重視新成屋體驗或無現金儲備應付突發維修，則建議繼續觀望其他較新物件。

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