青埔A19尊藏帝苑3 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19尊藏帝苑3+1房雙車位桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊藏帝苑
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.52 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：37.53 坪
車位坪數：16.2 坪
土地面積：12.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-21，22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5964 元/月
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方視角分析：青埔 A19 尊藏帝苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔特區 A19 捷運站周邊，鄰近學校與公園，生活機能完整。 2. 空間規劃佳：格局為 3+1 房、3 衛浴，適合家庭成員共同居住；一層僅 2 戶的密度高，隱私性強。 3. 停車優勢：附贈雙車位且包含在坪數內，青埔地區車位需求大，此配置極具實用價值。 4. 管理費用合理：每月管理費約五千九百元，對於此類總價與坪數的豪宅級物件而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約每坪 45.63 萬元，屬於中高價位，購屋預算壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，未來可能需留意公共設施更新或外牆維護狀況。 3. 總坪數定義：80.83 坪的總坪數包含車位，實際室內使用面積需進一步確認是否符合預設預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應持續發酵：A19 站周邊產業與住宅區持續成熟，未來租金收益潛力穩定。 2. 学区需求：鄰近青埔國中，對於重視子女教育的家庭而言是重要賣點。 3. 資產保值性：青埔特區為桃園發展核心區之一，長期增值潛力仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：青埔地區新成屋與轉手物件數量龐多，同區替代品可能影響議價空間。 2. 宏觀經濟環境：若央行利率調升或房地產稅制調整，將增加持有成本與購屋門檻。 3. 區域供應量：周邊開發案眾多，短期内供需平衡可能波動，影響資產價格漲幅。

2. 物件評論

購買建議：適合重視生活品質與空間舒適度的家庭族群。

此物件位於桃園青埔核心區 A19，地理位置優越且擁有鄰近捷運站、學校及公園的便利條件。對於購屋者而言，其「一層兩戶」的社區規劃提供了極佳的隱私性，而附帶雙車位更是解決青埔地區停車痛點的關鍵優勢。儘管單價與總價偏高，且屋齡稍長，但考慮到三房三衛的配置及相對低廉的管理費，整體持有成本仍具控制力。

若您的預算能負擔 3688 萬的總價，並著重於長期自住、子女教育規劃或希望擁有較大的空間容納家族成員，此物件值得深入考察與購買；反之，若是追求短期投資報酬率或對價格敏感度極高的購屋者，則建議多比較同區域其他新成屋選項。

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