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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：50.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.55 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於楊梅區中山路省道上，交通便利且商業人潮密集，適合經營店面或作為租屋投資；總坪數達 43.55 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞實用；單價約 50.06 萬/坪，相對於同區域主要道路上的新物件而言，入場門檻較低；周邊生活機能完善，鄰近學校、公園及傳統市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡長達 53 年，建築本體老舊，可能存在結構安全、管線老化或防水問題，購後需投入高額修繕費用；使用分區為住商用，可能會影響銀行貸款成數與利率；位於省道旁，車流量大，噪音與空氣品質較差，居住舒適度不如住宅區靜謐環境。 |
| 機會 (Opportunities) | 高流量路段具穩定租金潛力，若規劃為店面加住宅使用模式，可創造雙重收益；因建築老舊，買方有機會透過重劃或重建提升土地利用率與房產價值；鄰近楊梅國小與國中，對租屋族（如學生家庭）具有長期吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件可能面臨銀行承貸年限縮短、貸款利率較高等融資困難；省道交通擁堵或未來道路改道計畫，可能影響店面客流向；隨建築老化加劇，未來轉手時可能面臨買家意願降低或議價空間受限的風險。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您主要考量**「商業投資」或「以房換地」**，此物件具備高潛力，因位於楊梅核心省道，人潮穩定且單價合理，適合經營事業或長期持有等待重劃發展。
然而，若您是**「純自住追求舒適與安心」**的購屋者，則建議需慎重評估。53 年的老宅可能帶來隱藏的維護成本，且省道路況對居住安寧度有衝擊，銀行貸款條件也可能不如新大樓寬鬆。整體而言，這是一個適合具備一定修繕經驗、資金規劃彈性，並看好楊梅區商業發展潛力的買家入手。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
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房仲電話：03-4-221980
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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