中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區中山寶格麗溫馨2房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：132.01 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶格麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.9 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：7.55 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3182 元/月
鄰近學校：長安國小建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：雙北房產租售中山區中山寶格麗溫馨 2 房電梯華廈 (編號:1361417)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山北路一段，鄰近中山捷運站，通勤方便。學區資源優異：鄰近長安國小及建成國中，具備良好的教育環境，利於未來轉手或租給學生家庭。格局實用性高：2 房 2 衛設計提升生活隱私與效率；挑高 4.2 米讓空間感更寬敞，光線通風條件好。生活機能便利：全聯超市、林森公園近在咫尺，滿足日常購物與休憩需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高且屋齡老：每坪參考單價達 132.01 萬，而屋齡已達 16 年，對預算較緊湊者門檻較高。無車位配置：總坪數不包含車位，在台北市的通勤生活中是重大短板，增加後續購車位成本或停車不便。坪數相對偏小：21.21 坪規劃 2 房 2 衛，對於三代同堂較不適合，適合單身或小家庭居住。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：中山區租賃需求旺盛，特別是捷運站附近的小宅，出租率與租金回報率通常表現良好。設計改造空間大：挑高樓層可透過室內設計優化（如局部夾層），進一步提升居住舒適度或創造額外使用空間。保值性強：地段為北市核心區域，即便市場波動，核心區房產仍具較強韌性。
威脅 (Threats)	高價入場的風險：單價接近 133 萬若遇房市下行，資產價值縮水風險相對較大。無車位影響流動性：未來轉手時，沒有車位的住宅在台北市區的競爭優勢較弱，可能縮小買家族群。道路噪音潛在隱憂：中山北路一段車流量大，雖有隔音設計但需確認臨路房間之噪音干擾狀況。

2. 物件評論

購買建議： 若您屬於新婚夫妻、二人世界或投資置產，此物件值得納入考慮；但若是計畫長期與父母同住，則建議另尋較大坪數之物。

主要理由：

核心地段價值：台北中山區的生活機能與交通便利性為稀缺資源，這在短期內無法被複製，對於重視通勤效率與生活質感的買家而言是首要考量。
空間規劃靈活：挑高 4.2 米與方正格局是此屋的一大亮點，透過適度的裝修改造，能大幅提升居住體驗，避免小坪數常見的壓迫感。
潛在隱憂需評估：雖然地段佳，但「無車位」與「16 年屋齡」是高單價下的明顯扣分項。若您不習慣開車通勤或預算不足以支撐高房價後的修繕費用，建議謹慎衡量總價是否超出負擔能力。

總結來說，這是一個適合自住生活或長期收租的標的，前提是您的生活方式不需要依賴車位，且對每坪高昂單價有充分的心理準備。