專任新和國小邊間2樓  新店買屋 / 新店買房 - #專任# 新店新和國小邊間2樓#免爬高3房美寓#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1030 萬
參考單價：43.64 萬/坪
地址：新北市新店區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
附屬建物面積：2.58 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新和國小.中和國中
鄰近公園：天山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：位於新和國小旁，對重視學區的買家具吸引力。 2. 動線便利：2 樓屬於「免爬高」樓層，適合長輩或行動不便者，且比 1 樓安全。 3. 格局優勢：邊間設計通常通風與採光較佳，3 房配置對於家庭居住需求實用。 4. 價格彈性：廣告強調價格可談，且單價相對同區域新物件較低，進場門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，管線老舊可能需整修，居住安全與舒適度需評估。 2. 無電梯與車位：純公寓型態，無電梯且不含車位，未來潛在買家會受限。 3. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴卻有 3 間房，早高峰時段可能產生動線衝突。 4. 貸款限制：銀行政策對高屋齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過重新裝修可改善居住環境，提升生活品質與未來保值性。 2. 自住需求：適合預算有限但急需學區房或低樓層便利的年輕家庭或長輩買家。 3. 談判空間：賣方委託專任且業務積極，若有誠意出價，有機會爭取更低成交價。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡公寓在未來二手市場的轉售率可能低於電梯大樓。 2. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施或結構修繕費用可能逐漸增加。 3. 區域發展：新店區若無重大建設帶動，老舊公寓價值成長空間相對有限。

2. 物件評論

購買建議：適合自用購置，非投資首選。

此物件總價約 1030 萬，對於需要新和國小學區的買家而言，是進場新北市的門檻較低的選擇。最大的賣點在於「2 樓免爬高」與「邊間好格局」，非常適合有長輩同住或行動不便的家庭。然而，45 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，決定了其未來升值潛力有限，且可能面臨銀行貸款額度縮減的問題。

如果您購買目的是為了自住並願意承擔整修成本，且能接受未来轉手較難的現況，此物件具備性價比；但若考量資產保值或投資報酬率，建議優先尋找屋齡較新或帶有電梯的大樓產品。建議您在看屋時，務必仔細檢查水電管線狀況及社區住戶結構，並與銀行確認貸款可行性。

問與答

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