新店安坑好房  新店買屋 / 新店買房 - B28玫瑰屋況美雅樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫如
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.21 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：18.36 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙城國小.達觀國中小.景文科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.家樂福
附近交通：滿堂彩.輕軌陽光運動公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高且空間寬敞：總價約 1098 萬元，單價 25.93 萬/坪，對於三房格局來說單價合理；樓中樓設計搭配挑高客廳，實際使用坪數感較大。生活與交通便利：鄰近傳統市場與家樂福，日常採買方便；靠近輕軌站牌及公車，通勤選擇多。樓層適宜：2 至 3 樓為黃金樓層，避開頂樓漏熱與底樓潮濕問題，同時適合有老人小孩的家庭往返，無需依賴電梯。管理費低廉：每月僅 600 元，持有成本相對較低。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已达 37 年，在銀行貸款審批時可能會受到年限限制，影響可貸成數或還款年期。缺乏車位：資料顯示總坪數未包含車位，若需停車，額外購置或租賃的成本需納入考量。樓梯設計考量：樓中樓通常涉及室內樓梯，對於行動不便者或偏好平層的購屋者來說，安全性與便利性略為不足。
機會	交通建設潛力：鄰近輕軌陽光運動公園站，隨新北捷運環狀線及周邊開發，未來區域價值有提升空間。學區優勢：鄰近雙城國小、達觀國中小及景文科大，若考量子女就學或未來出租需求，穩定性高。裝修價值：屋主表示屋況佳且開價接近實價登錄，代表有議價空間或轉手意願強，適合作為低預算高品質的入場點。
威脅	老宅保值風險：隨著房齡增加，未來轉售時可能會面臨買方對新大樓的偏好，導致流動性不如新建築。隱藏維護成本：37 年屋齡雖稱屋況佳，但仍需確認管線（水電、管線）是否已完成更新，避免入住後發生昂貴的整修費用。市場利率波動：在高利率環境下，貸款成本增加，若銀行對老宅放款條件收緊，可能影響購屋者的資金規劃。