新店安坑好房電梯  新店買屋 / 新店買房 - A09光榮時代美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：48.38 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光榮時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：11.11 坪
其他面積：11.78 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4989 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小.安康國中
鄰近公園：陽光運動公園
生活機能：傳統市場.家樂福
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近安坑國小、安康國中，學區資源穩定；家樂福與傳統市場在附近，日常採買便利。交通便利：鄰近輕軌安康站，未來通勤台北或新店區較為方便。空間寬敞：總坪數達 51.67 坪，配置為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住而言空間感優異。配套設施：社區擁有平面式車位，且鄰近陽光運動公園，休閒運動機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 48.38 萬/坪，在安坑地區屬於高價，需考量預算負擔。樓層較低：位於 13 樓大樓的 3 樓，採光與隱私可能受限，且可能有噪音或粉塵問題。屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖非老舊，但未來需留意公共設施維修基金及水電管線狀況。總價門檻：總價 2500 萬在該區域屬高門檻，可能縮小買家範圍。
機會 (Opportunities)	捷運輕軌增值：新店安坑地區輕軌通車後，區域房價具增值潛力。社區規劃：鄰近公園與學校，適合有小孩的家庭長期居住，自住價值高。改造空間：屋齡尚在中期，若室內裝潢得宜，可提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	市場競爭：安坑地區新舊物件眾多，同坪數或更低單價的競爭對手可能較多。維修成本：16 年屋齡可能面臨管線老化或外牆更新等額外費用。房價波動：總價較高，若遇房市回檔，資產縮水風險相對較大。管理費負擔：每月管理費近 5000 元，若未來社區維護品質下降，將影響居住成本。