※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3270 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小.安康國中.景文科大
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：公崙華城.輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：位於 14 樓高處，且客廳、廚房、臥室皆有窗，采光與私密性良好。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、安康森林公園，並有社區中庭小公園，適合家庭居住。 3. 交通便捷：緊鄰輕軌安康站，通勤便利，且公車站位於社區內。 4. 空間實用：總坪數 55.63 坪含車位，3 房 2 廳格局方正，擁有 2 間衛浴，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 20 年，未來可能涉及整修成本或貸款成數評估。 2. 頂樓特性：位於 14 樓/14 樓（頂層），需留意夏季隔熱與防水狀況。 3. 管理費支出：月管理費 3270 元，對於長期持有者是一筆固定開銷。 4. 單價參考：參考單價約 39.19 萬/坪，在該區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 升値潛力：隨著輕軌路線通車後周邊發展成熟，可能帶動房價上漲。 2. 環境優勢：鄰近公婆崙與安康森林公園，景觀資源可提升居住品質。 3. 教育資源：鄰近安坑國小、景文科大，適合有子女學區需求的買方。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：頂樓房屋若防水隔熱處理不佳，未來維修費用可能較高。 2. 市場波動：房地產行情起伏可能影響未來轉手獲利空間。 3. 貸款限制：屋齡較老可能影響銀行核貸條件與年限。

這件位於新店安康區的「公崙華城」物件，對於重視生活機能與通勤便利的家庭來說，相當具有吸引力。其最大亮點在於高樓層帶來的優異採光視野，加上車位已包含在內，有效降低購屋門檻。此外，鄰近輕軌站與家樂福，兼顧了交通便利性與日常採購需求，屬於實用型住宅。

是否值得購買？ 建議「值得關注」，但需謹慎評估頂樓狀況。

主要理由：

格局優越且含車位：55 坪包含平面車位，對於需要停車的家庭來說性價比高，且 3 房 2 衛的動線能有效滿足家庭成員隱私需求。
居住環境優質：屋內通風良好（各房間皆有窗），社區本身有中庭公園，適合長期定居。
需確認頂樓細節：由於位於 14 樓頂層，簽約前建議仔細檢查是否有漏水痕跡、隔熱效果是否良好，並詢問管理委員會的屋頂維修基金狀況，以確保日後居住安心。若能接受屋齡因素，這是一處兼具舒適度與轉手潛力的好宅。