文山買屋 / 文山買房 - A34世新試院路大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：32.87 萬/坪
地址：台北市文山區試院路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：木梨崗華廈
格局：開放空間
總坪數：91.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.88 坪
共同使用：6.33 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： B2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：世新大學
鄰近公園：河濱公園
生活機能：木新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 91.21 坪，適合家庭或居家辦公室使用。地段良善：鄰近世新大學與河濱公園，生活機能完善，且具備木新市場便利。單價吸引力：參考單價約 32.87 萬/坪，對於文山區大坪數物件而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 33 年，可能影響貸款成數與年限。使用分區不明：用途標註為「其他」而非住宅，涉及稅負、水電費率及未來轉手難度。停車規劃：不含車位，且樓層資訊標示 (B2/6F) 略顯模糊，需確認實際進出動線與採光。總價較高：總價近 3000 萬，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近世新大學，潛在租戶群（學生、教職人員）穩定。空間改造彈性：大坪數適合規劃多功能用途，如共享工作室或大型家庭房。生活環境：鄰近河濱公園，居住品質較高，適合重視綠地的買方。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡物件可能無法貸款或需自籌大量現金。轉手流動性：非標準住宅用途與老舊社區，未來賣給自住客群的難度較高。維護成本：30 年老社區可能涉及公共設施更新（如電梯、管線）費用，需預留維護預算。

2. 物件評論

此物件位於文山區試院路，擁有鄰近世新大學與河濱公園的優勢，且坪數高達 91 坪，適合需要極大居住空間或考慮長租投資的買家。然而，作為一般自住購屋者需特別留意：該建物屋齡已達 33 年，可能面臨銀行貸額不足的問題，且「用途別為其他」代表其稅費成本與住宅不同，未來轉手時買方對象也相對受限。若您的預算充足、能以現金或高比例自備款購入，並考量長期間持有以發揮大坪數價值，則值得細看；但若尋求標準住宅的保值性或貸款便利度，建議再評估其他較新的住宅物件。