新店安坑好房  新店買屋 / 新店買房 - B35安康派出所旁收租美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：42.8 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.3 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安坑國小.安康國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：傳統市場.家樂福
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃特殊：5 房 5 衛的格局，極具分租潛力，適合學生或家庭租賃市場。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、傳統市場及安康森林公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通利基：鄰近輕軌安康站，未來交通便利性將進一步提升。 4. 學區優勢：鄰近安坑國小與安康國中，學區需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年屋齡，涉及未來貸款成數可能受限及整修成本。 2. 頂樓無電梯：5 樓為頂樓且為公寓型態，爬樓負擔大，對長輩或行動不便者不友善。 3. 無車位：總價不含車位，於市區停車可能成為困擾。 4. 單價偏高風險：在無電梯的老公寓中，單價 42.8 萬/坪需考量未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌建設紅利：隨著輕軌通車，區域價值有望上漲，具增值空間。 2. 出租收益佳：特殊格局易於分租，投資回收率可能優於一般住宅。 3. 區域更新：新店安康路一帶持續發展，老舊公寓可能透過都更或重建增加價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓贬值風險：隨著屋齡增長，銀行對老房貸款意願降低，影響未來買家購買力。 2. 市場競爭：周邊新成屋或房產可能更具吸引力，導致此類公寓流動性較差。 3. 利率波動：若長期維持高利息環境，將縮減投資型買家需求。

物件評論

是否值得購買：取決於購屋目的

如果您是為了投資收租，此物件具有一定吸引力。5 房 5 衛的格局在學區與捷運（輕軌）效應加持下，能創造較高的租金收益，且總價 1380 萬對於 5 房格局而言具價格競爭力。然而，若您是以自住或家庭長期居住為考量，則不建議購買。

主要理由在於屋齡已達 36 年且位於5 樓頂樓，這意味著未來轉手時可能面臨銀行貸款額度受限、買家群體縮小（需無电梯承受高樓層）以及潛在的建築修繕費用等問題。此外，缺乏車位在市區生活也較不便。建議若您傾向投資，應先確認當前租金回報率並預留整修預算；若為自住，建議考慮較新或有電梯的物件以確保居住品質與流動性。