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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世岱吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：C，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：崑山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於永康核心區塊，鄰近崑山國小及崑科大，學區穩定且租金需求高。 2. 生活機能佳：鄰近大灣永大商圈，交通便捷（近永大路、國道一號），日常采買與通勤方便。 3. 格局與採光：格局方正、雙陽台設計，通風採光良好；屋況標榜優異，居住舒適度高。 4. 停車便利：附設坡道平面車位，解決老舊社區常見無車位問題，提升使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年房產，銀行貸款年限可能受限（通常需符合「屋齡 + 貸款年數」上限），且未來維修保養成本可能增加。 2. 樓層因素：5 樓為高樓層但似無電梯，對於長輩或行動不便者不友好，搬家與日常上下樓稍顯不便。 3. 空間坪效：總坪數未含車位（51.49 坪），加上屋齡較長，內部格局可能不如新成屋符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近學區與大學，出租市場需求穩定，適合以租養貸或長期投資。 2. 裝潢升級空間：雖有屋齡但屋況佳，透過內部裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：永康持續為台南成長熱區，隨國道交流道及生活圈完善，資產保值性仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 購屋貸款風險：老屋可能面臨銀行鑑價較低或核准貸款成數與年限縮減，增加自備款壓力。 2. 學區政策變動：學校分級或招生名額調整可能影響學區房吸引力及租金水平。 3. 房屋結構隱憂：高齡建築需特別留意水電管線、防水層及結構安全狀況，潛在修繕風險需評估。