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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠之鄉
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位編號：34，車位數：1。車位型態

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1361784)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：已進行全戶新裝潢且管線更新，附贈傢俱，可達成「即刻入住」，省去裝修時間與成本。 2. 地段便利：鄰近永大商圈、永康火車站及交流道，通勤生活機能成熟。 3. 學區優勢：鄰近國小、國中及幼兒園，子女教育需求易於滿足。 4. 空間規劃：一樓四戶設計，格局方正，採光與通風相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 81 年，建物老化問題可能影響居住品質與未來修繕。 2. 無固定車位：停車採抽籤制，每半年一抽，無法保證永久停車權。 3. 頂樓風險：位於五樓（最高層），若防水不佳恐有漏水或夏季過熱問題，且未提及電梯。 4. 名稱誤導：標題含「廠房」字樣但登記為華廈，雖用途為住家，但仍需確認地籍與稅金差異。
機會 (Opportunities)	1. 資金運用彈性：因附贈裝潢與家具，購屋者可省下前期整修預算，用於其他理財規劃。 2. 收租潛力：位於永康成熟住宅區且學區好，對於有小孩的家庭或租客吸引力高，租金收益穩定。 3. 社區管理費低廉：每月 1500 元的管理費在同等級社區中屬經濟實惠型。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 80 年以上老屋的貸款成數與年限可能嚴格審核，需確認購屋者的貸款資格。 2. 轉手難度：高屋齡建物在房地產市場上的流動性較差，未來賣出時可能面臨折價或買方擔疑。 3. 維修基金風險：老舊社區若缺乏充足的公共基金，一旦發生重大設施損壞（如馬達、外牆），可能需要高額修繕費。

2. 物件評論

結論：適合「自住優先」且通過貸款審核者，投資屬性需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於極高的生活便利性與裝潢的現狀優勢。對於剛成家或急需置產的家庭來說，無需等待裝修即可入住，且周邊教育資源完善，能迅速滿足生活需求。然而，81 年的屋齡是必須正視的核心風險，這不僅可能導致銀行貸款年限縮短、成數降低，亦關乎未來居住安全與轉手價值。加上車位需抽籤不穩以及頂樓潛在的隔熱問題，建議買方在簽約前務必進行專業的房屋結構檢查（健檢），並確認銀行貸款條件是否可行。若您預算允許且以長期自住為主，這是一個可選方案；若是追求資產快速增值者，建議多比較周邊較新大樓物件。