北區買屋 / 北區買房 - 永康廠房推薦搶手屋★近成功大學視野佳五星級管理大樓☆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康廠房推薦搶手屋（編號：1373520）

您好，針對您提供的台南市北區「世紀之門」物件資料，以下以買房者的實際需求與考量角度進行分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與校區資源：位於北園街，鄰近成功大學核心商圈，生活機能成熟，且擁有穩定學子客源。視野與採光：位於 5 樓（總高 19 樓），180 度廣角視野通風良好，採光條件佳。公共設施豐富：具備游泳池、KTV、健身房、SPA 等飯店式管理設施，適合自住或投資租給追求品質的房客。格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛配置，動線合理，適合小家庭或合買。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資料缺失：資料顯示「總坪數：0 坪」，無法計算單價與實坪面積，這是購屋最大風險點。裝潢需整修：標示為「簡易裝潢」，可能意味著需要額外的裝修預算或時間投入。車位未包含：房價不包含車位，且需額外承租，會增加長期持有成本。標題與內容不符：物件名稱提及「永康廠房」，但地址位於北區住家用電梯大樓，資訊有明顯落差。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：鄰近成大校園，租房需求強勁，且停車位可承租給校外人士或學生使用。資產增值空間：學區周邊房價相對抗跌，長期持有較具穩定性。管理便利：專人處理垃圾包裹，對於忙碌的自住者或海外投資客來說能減少管理負擔。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：「0 坪」與標題錯誤暗示業者可能未提供完整權狀資料，交易前若未核對謄本易生糾紛。持有成本不明：豐富公設通常伴隨較高的管理費，需確認每月固定支出是否影響投資效益。市場競爭：該區域租賃物件眾多，租金成長可能趨緩，租不如買的觀點需依據當季行情驗證。