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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年皇宮
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：116.14 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位編號：B1-62， 車位數：1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：7-11
附近交通：桃園火車站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2560 元/月
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：7-11
附近交通：桃園火車站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）
此物件對於單純尋求現代化居家生活的家庭來說風險稍高，但若您具備「自住兼商辦」或「收租投資」的需求，則值得深入評估。
主要理由如下：
- 地段與坪數的優勢無法忽視：在市政府特區附近擁有如此大坪數的使用空間極具稀缺性，一樓店面的彈性讓產權具備了商住兩用的附加價值。
- 老屋成本需納入評估：38 年屋齡意味著潛在的結構維護或翻新費用較高，且單價已反映地段優勢，若無法有效整合商業租金收益，投資回報率需謹慎計算。
- 資訊釐清為關鍵：建議務必確認車位權狀與交易內容，並確認商業營業登記的法律可行性，避免因法規問題影響使用權益。
總結而言，這是一個高潛力但也伴隨高維護成本的物件，適合有穩定現金流、能負擔整修費用或需要彈性經營空間的買方。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0631-39911
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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