桃園市政府華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 永康廠房推薦市政府附近藝文區百業樓店面住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年皇宮
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：116.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B1-62，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：7-11
附近交通：桃園火車站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園市民安路住宅/店面混合物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於市政府特區與中路重劃區附近，鄰近高鐵站及台鐵桃園站，交通便利性佳。 2. 使用空間大：總坪數達 116.14 坪，一樓約 50 坪可做店面或辦公室，二樓為住家，適合居家辦公或小本創業。 3. 生活機能完善：鄰近西門國小、向陽公園，且有便利商店，日常生活採買與休閒方便。 4. 管理費合理：每月 2560 元的管理費對於此面積來說相對負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 38 年，建築體況可能較為陳舊，需預留整修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 27.38 萬/坪，對於桃園市區住宅而言，屬於中高價位。 3. 格局特殊：4 廳 4 房配置在一般住家較少見，空間動線可能偏向商業化，需實際走訪確認居住舒適度。 4. 車位條件未明：資料顯示車位為坡道平面式但未計入坪數，且未明確是否包含於總價內，後續購置成本可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資潛力：一樓店面適合商業用途，可作為穩定租金收入來源。 2. 区域發展：周邊中路重劃區與市府特區持續開發，長期而言生活機能有望進一步提升。 3. 翻新價值：若願意投入裝修資金改善老舊建築，轉售價值或居住品質將有顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 法律用途風險：標示為住家用但實際涉及商業店面使用（可立案），未來可能面臨法規查核或變更使用地困難。 2. 資訊一致性疑點：標題提及「永康」而地址在桃園，雖屬標案常見錯誤，但反映出部分資料需進一步釐清。 3. 流通性挑戰：老舊且大坪數的混合用途住宅，買氣通常較小眾，未來轉手可能耗時較長。