詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 产权合法：丁種建築用地，具廠房登載資格，可辦理營業登記。 2. 硬體完善：鋼骨結構耐用，配備天車、工業電梯、消防系統及員工宿舍。 3. 空間彈性：挑高設計（一樓 5.7 米、二樓 8.14 米）適合機械設備安置或堆疊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：依單價與坪數推算，總價約為新台幣 2.5 億元左右，資金需求量大。 2. 流動性風險：面積龐大（710 坪），未來轉手或分租難度較高。 3. 地理位置細節：位於鄉間巷道，交通便捷度與周邊產業聚落密度需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 營運需求匹配：適合擴廠或設置新產線，無需另行購置土地。 2. 法規保護：合法登記的丁類土地受政府產業政策保護較多。 3. 風水考量：後方靠山被標榜為加分項，有助於長期經營信心。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：製造業循環可能影響長期承租率或自營利潤。 2. 環保法規：工業區環保標準日漸嚴格，需確認現有設施符合最新規範。 3. 資產稅務：高額資產涉及房產稅及相關持有成本，需評估財務負擔。

這是一筆針對「長期自營」或「擴充生產線」買家的投資標的，若預算寬裕且確有實際使用需求，值得進一步考慮；若是純投资目的則風險稍高。

主要理由：

功能與品質佳：具備合法廠房身分、完善的電力配置（含三樣電力）、員工住宿及停車空間，內部挑高適合重型生產，接手後可立即投入營運，省去興建成本。
價格需再評估：依資料計算單價約 35 萬/坪，整體總價在彰化產業用地中屬高標區間，建議買方比對當地同類廠房市場行情，並確認是否包含土地增值或建築重製成本。
風險控制：由於面積過大且總價高，流動性較差，若未來資金週轉或有轉型需求，脫手時間可能較長。

結論： 適合需要大空間、預算充足且有意長期扎根的企業主；建議購屋前務必確認周邊道路通行條件及最新環保法規要求。