關廟買屋 / 關廟買房 - 永康廠房推薦不破九百萬關廟新埔二街低總價靓巷透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：台南市關廟區新埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關廟國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻入手優質格局：總價 868 萬即可擁有土地私有的透天厝，單價約 20 萬/坪，低於一般市區水平。居住空間規劃佳： 3 房 2 廳 3 衛配置，適合小家庭或三代同堂，面寬達 6 米，通風採光佳。生活機能完善：鄰近傳統市場與便利商店，滿足日常採購需求；附近有公園與壘球場，環境寧靜。
劣勢	地點非核心區域：位於關廟區，非台南市中心或高鐵特定區核心地段，未來增值潛力可能較緩。標題資訊混淆：房產名稱標示「永康廠房推薦」但實際為住宅透天，易造成搜尋誤會，需留意行銷用語的準確性。屋況需整理：帶看前提示物件需整理，意味著入住前可能有整修、清潔或隱形損壞的額外成本。
機會	首購族進場良機：對於預算有限的年輕人或小資族，此為低總價取得私有土地與房產的機會。周邊發展潛力：鄰近歸仁高鐵站，隨著大台南交通網絡完善，長期生活便利性與資產價值有成長空間。投資回報分析：租不如買策略明顯，若考量長年租金成本，自置資產可視為一種穩定配置。
威脅	流動性風險：非熱門區域的房產在急需資金時，轉手賣出速度可能較慢，且受市場波動影響較大。維護與管理成本：透天厝雖無管理費，但需自行處理房屋修繕、水電維護等雜務與潛在支出。標示車位問題：總坪數未包含車位，實際停車空間規劃需進一步確認是否符合需求，避免使用不便。