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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
文昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於二林市區中心文昌街，生活機能完善，鄰近全聯、美食街及學校。 2. 性價比高：總價約 2,100 萬元，單價約 27.38 萬/坪，在該區域屬於合理區間，且標註「誠價可談」有議價空間。 3. 功能彈性大：住商用性質適合「前店後家」或兼作辦公室使用，可利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已有 29 年房齡，可能面臨管線老化、外牆或結構維護成本較高的問題。 2. 無車位配套：不含車位，對於市區擁擠環境可能造成停車不便。 3. 空間規劃緊湊：76.7 坪包含 5 房 3 廳，平均單間面積較小，居住舒適度可能不如新案。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修增值：若預算允許進行內部裝潢與設施更新，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 租金收益潛力：鄰近學校與商圈，適合經營或出租給附近學生、教職員工，具穩定現金流可能。 3. 教育資源：靠近二林國中小，對於有就學需求家庭而言非常方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本隱憂：老宅維修風險較新案高，需預留後續整修預算。 2. 貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的住商混合或透天建物，可能會影響貸款成數或利率。 3. 流動性考量：二林為鄉鎮區域，房市波動相對緩慢，未來轉手速度可能不如都會區。 |
物件評論
此物件對於尋求「高實用性」與「生活機能便利性」的買家來說，是一筆值得深入考慮的標的。其最大亮點在於坐落於二林核心商圈，且價格具備競爭力，同時提供住商兩用的彈性空間，非常適合需要居家辦公或計劃經營小型事業的家庭。
然而，購屋前您必須審慎評估「29 年屋齡」帶來的後續成本，建議聘請專業土木技師進行詳細檢測，確認結構與管線狀況是否影響居住安全。若您計畫自行裝潢改善且預留修繕預算，這將是一個能以較低門檻進入成熟社區的選擇；若偏向追求全新維護與停車便利者，則需多加斟酌後再作決定。
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