南屯買屋 / 南屯買房 - 永康廠房推薦台中五權交流道74號道路住商辦兩用透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：45000 萬
參考單價：411.37 萬/坪
地址：台中市南屯區益豐路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：109.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：280.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：三厝公園
生活機能：7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1364521)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近五權西路與國道 74 號，快速連結南北部及高鐵站，通勤效率極佳。 2. 潛在收益穩定：目前已有承租廠商，提供現金流；若租金真實，租售比相當具吸引力。 3. 開發潛力大：位於商業區且鄰近工業區，規劃彈性高，未來可考慮改建為企業商辦大樓以提升坪效。 4. 生活機能完整：鄰近三厝公園與便利商店，環境品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易資訊需釐清：總價與單價計算存在明顯落差（如按單價推算應為高額資產），建議務必核實地政謄本與合約細節。 2. 商用性質限制：屬商業用透天，居住使用可能受限（如噪音、貨運交通），且不易申請一般住宅貸款。 3. 租約依賴風險：買方需確認現階段租賃合約內容，若為長期固定租金，出售時會受限於「買賣不破租赁」原則。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：隨五權交流道周邊開發成熟，商業土地價值有望提升。 2. 企業總部佈局：適合自行創業或設立公司駐點者，可將自住與辦公整合，降低營運成本。 3. 政策利多：若政府針對工業區周邊有都市更新或交通建設規劃，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商辦類物業轉手速度通常慢於住宅，緊急變現能力較弱。 2. 租金波動風險：若承租廠商退租或景氣循環導致空置，現金流將中斷。 3. 數據真實性：資料顯示月租金 50 萬元或單價 411 萬/坪恐有誤植疑慮，需防範資訊失真造成投資判斷錯誤。