近86台1台17透天  安平買屋 / 安平買房 - 永康廠房推薦安平大地坪創業首選黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2314 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：台南市安平區建平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台南安平區住商用透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於安平區建平五街，鄰近市政府生活商圈，生活機能完善；鄰近台 1、台 17 縣道及 86 號快速道路，移動便捷。格局稀有：總坪數近 85 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，且廚房與客廳開間寬敞，大坪數格局在市場上較難得。用途廣泛：住商用性質適用範圍極廣，適合美業、診所、補習班或個人工作室，兼具投資與自用潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或貸款成數較低等問題。產權限制：標的標示為商用透天，雖可住商兩用，但水電收費與稅賦可能与純住宅不同，且銀行核貸條件通常較嚴。搬遷延宕：資料註明「帶看前一天聯繫開發，遷移需 3 個月時間」，顯示房屋目前可能有人使用或處於租約狀態，取得產權後無法立即進住。
機會 (Opportunities)	投資回報：大坪數且多房間格局適合作為分租套房，可創造穩定的現金流；亦可用於開設工作室自營。區域發展：安平區鄰近市政府與新市鎮開發，長期而言具備資產增值空間。客製化空間：買下後可依據自身需求進行大規模裝修或改建，打造符合特定事業經營需求的大坪數廠辦空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用透天房產在二手市場的流通性通常低於一般住宅，轉手時間可能較長。修繕成本：高齡建物若需整建以符合商業執照或現代居住標準，潛在的工程預算與時間成本較高。租約不確定性：雖標示遷移需時，但實際退租過程中仍可能涉及協調成本或不確定因素，影響買方進駐計畫。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的投資客或創業者，非急著入住者。

此物件位於安平市政府生活圈，擁有難得的 85 坪大坪數與多房間格局，對於需要開設診所、補習班或家庭成員較多的買家來說，其空間機能性極具吸引力。然而，購買此物件需考量兩點關鍵因素：首先，36 年屋齡意味著未來可能需投入一筆維修保養預算；其次，也是最為重要的是「遷移需時三個月」，若您希望購屋後能立刻入住或營業，此等待期與租約處理可能會打亂您的計畫。

總體而言，若您是尋求長期持有收租的投資者，或是打算經營實體事業、不急於即刻使用的買家，這是一個高性價比的選擇；但若您是純自住且期望即時搬入，建議您謹慎評估遷延時間與整修成本後再決定。