大同國小忠孝國中大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1080 萬
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：EG0447166
- 社區：台南國寶
- 總坪數：38.34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2835 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮公園、台南文化中心
生活機能：崇德市場、7-ELEVEN大恩門市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2835 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮公園、台南文化中心
生活機能：崇德市場、7-ELEVEN大恩門市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「追求空間實惠」與「投資客」，但不建議對通勤隱私與純住宅條件有高要求的買家購買。
是否值得購買： 若您預算有限卻想進駐台南東區核心地段，且能接受低樓層與非住宅用地的特性，此物件具有高度入手價值；反之，若您計畫長期自住且重視採光隱私，建議謹慎考慮或尋找中高樓層的純住宅。
主要理由：
- 高性價比與空間優勢：在東區能買進近 40 坪且有電梯的大坪數住商單位，單價控制得宜，對於需要大空間的家庭辦公者或家族同住者相當友善。
- 地段與機能的穩定性：東區生活機能成熟，學校與公園資源豐富，底層雖然隱私稍弱，但出入方便且免爬樓梯，對長輩較有利。
- 持有風險需評估：由於屋齡已近 30 年且無車位，加上商業登記用途可能帶來的稅務差異，建議在成交前務必詳查貸款成數與未來轉手流動性，並確認周邊停車成本。
總結而言，這是一個「實用大於面子」的標的，只要您能接受低樓層與商業性質的特性，這將是一筆不錯的生活或投資選擇。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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