台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平運動公園活路無抗性透天台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：49.09 萬/坪
地址：台中市太平區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：22 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜欣國小、東平國小、太平國中、長億高中、勤益科技大學
鄰近公園：太平運動公園
生活機能：明忠黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1198 萬含獨立車位，單價約 54 萬/坪，在台中透天市場中具價格競爭力。 2. 格局實用於住： 4 房、2 廳、3 衛的設計，空間機能強，適合多代同堂或家庭長期居住。 3. 生活便利性佳：鄰近太平運動公園（散步健身）、長安醫院（醫療資源）、明忠市場與銀行商圈，動線短。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的路邊停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，可能影響銀行貸款成數、未來轉手速度或對年輕買家吸引力。 2. 巷道寬度：巷子寬 4.9 米，雖為活路但稍顯狹窄，大型車輛會車或搬家時需留意。 3. 樓梯問題：僅有 2 樓且未提及電梯，對高齡長輩上下樓可能帶來不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強： 4 房格局在太平區易於出租給學生或上班族，投資回報率較佳。 2. 區域開發潛力：鄰近中興東路商圈，若周邊都市更新順利，可能帶動房價緩步上漲。 3. 健康養生屬性：公園與醫院的動線優勢，長期對老年生活品質有顯著加分。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老屋潛在的管線、防水或結構問題可能需額外花費進行翻修。 2. 資產折舊風險：高齡住宅在房市走空時，資產價值可能較新案縮水更快。 3. 競爭對手：周邊如有新建成之電梯透天或公寓，可能在交易時形成價格壓抑。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但重視空間機能」的自住房客，或是「尋求穩定租金收益」的投資者。其主要亮點在於以 1198 萬的價格取得 4 房格局與獨立車庫，加上鄰近公園與醫院的黃金動線，生活品質與便利性極高，非常適合有長輩同住的家庭或追求養生生活的族群。

然而，屋齡 47 年是必須謹慎考量的核心因素。雖然賣場強調屋況不錯，但在購屋前建議務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認結構安全與隱蔽管線狀況，並預留翻修預算。若您能接受老屋的潛在維護需求，並看重其優異的生活機能與停車配置，這是一筆值得入手的標的；若您偏好全新社區或高齡貸款成數有疑慮者，則需再評估自身財務規劃後再做決定。