台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 聚佳大值|最俗三房平面車位|新光重劃區台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：32.4 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳大值
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬於近乎全新的住宅，居住體驗佳且無老舊漏水隱憂。 2. 格局實用：標準大三房設計，擁有前後雙陽台及雙衛浴，衛浴有開窗設計能有效保持乾燥。 3. 停車便利：附設地下室坡道平面車位，空間寬敞，大型休旅車或轎車進出上下方便。 4. 議價空間：屋主標示誠售且價格好談，不設限出價，有較大機會以理想價格成交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 電梯等待時間：每層規劃 5 戶卻僅共用兩部電梯，尖峰時段（如上下班、假日）可能需排隊等候。 2. 樓層噪音：位於 3 樓且臨近環中東路三段，主幹道車流可能產生噪音或光害影響居家寧靜。 3. 坪數坪效：總坪數 45 坪包含車位與公設，實際室內使用僅約 24.3 坪，需注意單價計算方式是否符合心中預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近新光重劃區，周邊生活圈持續成熟，具備長期增值潛力。 2. 價格談成：屋主溝通意願高，若有誠意購買，有機會透過議價獲得比標價更優惠的價格。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：3 樓為低樓層，直接面向大路，若對睡眠品質要求極高需慎重考慮。 2. 社區維護基金：總戶數約 188 戶規模屬中小型社區，長期而言公共設施維護資金累積速度可能不如大型社區穩健。

物件評論

是否值得購買： 整體而言值得考慮，特別適合重視停車空間與新屋舒適度的家庭客群。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「近乎全新的屋況」搭配「實用的大坪數三格局」，且位於太平區新光重劃區，生活機能逐漸完善。最吸引買房者之處在於屋主願意誠懇議價，這在當下市場為顯著優勢。然而，必須注意的是其低樓層臨路噪音與每層電梯使用率較高的潛在問題。若您能接受臨路噪音且偏好平面車位的便利，建議可透過議價掌握成本後再行決定，是一筆兼具居住舒適度與價格合理性的選擇。