大里買屋 / 大里買房 - 立新學區5.6米雙車６房孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 691

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：51.31 萬/坪
地址：台中市大里區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立新國小、立新國中
生活機能：十九甲市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區優勢：鄰近立新國小與立新國中，屬於熱門的學區房源，有助於長期持有或未來轉手。 2. 空間規劃實用：整棟為透天厝結構，擁有 6 間房室且每間皆可放置雙人床，滿足大家族或三代同堂需求。一樓設置孝親房，方便長輩起居。 3. 寬敞出入動線：5.6 米雙車位大面寬，配合路寬 5.5 米，車輛進出與停車便利性佳，減少狹窄巷道常見的會車困擾。 4. 坪效比高：總價 1488 萬，參考單價約 51 萬/坪，在台中市大里區提供近 29 坪空間（含車位），單位使用價值具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車形式：標註為「庭院式」車位，可能缺乏地下停車場的隱私與安防等級，需考量日常安全。 2. 區域干擾：鄰近十九甲市場，生活機能雖然好，但可能面臨早晚人流、噪音或濕氣較重的影響。 3. 房產資訊細節：資料顯示樓層為「整棟 / 2 樓」，對於透天厝而言此描述稍顯模糊，建議現場確認實際樓高結構與權狀定義。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近學校與雙車位條件，適合出租給學區家庭或通勤上班族，潛在租金穩定。 2. 生活便利度：步行即可達商圈與學校，對於不需開車的購屋者極具吸引力，可節省交通成本。 3. 增值空間：若區域進行都市更新或基礎建設優化，學區房通常保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響投資報酬率，需評估長期持有能力。 2. 環境維護：老舊巷弄或鄰近市場周邊的公共環境維持度，可能隨時間推移而產生管理問題。 3. 法規變動：學區範圍與房產稅制若有調整，將直接影響持有成本與未來賣方需求。