台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區三井一中︱全新獨棟電梯透套台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15800 萬
參考單價：56.63 萬/坪
地址：台中市東區旱溪五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 30衛
總坪數：279 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：十甲旺市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區核心，緊鄰三井 LaLaport、秀泰影城與一中商圈，生活機能極為便利。 2. 建築條件新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工電梯透天，硬件設施如防火電梯、指紋鎖皆符合現代標準。 3. 出租規劃完善：所有套房均為獨立衛浴並對外窗，配置齊全家具家電，無須額外投入即可收租。 4. 現金流預期高：預估月租金總量達 48 萬元，具備穩定的被動收入潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻極高：總價約 1 億 5800 萬元，對於一般家庭購屋負擔過重，屬大型資產投資。 2. 管理複雜度大：全棟 30 戶房客意味著物業管理與溝通成本較高，租客流動可能增加維護頻率。 3. 停車資源不足：僅提及一樓設機車停車位，未說明汽車停車空間，對有車族群吸引力較低。 4. 單價偏高：參考單價近 57 萬/坪，在東區屬於高標物件，轉手流動性可能不如中小戶住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：隨著 LaLaport 營運成熟及周邊開發，房產保值與增值潛力持續存在。 2. 求租需求穩定：鄰近成功國小、育英國中及一中商圈，學生與年輕上班族租金支付能力強。 3. 投資型產品趨勢：在全國住宅政策趨緊下，具稅制優惠或現金流優勢的大型透天套房仍受特定客群青睞。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高利率環境可能壓縮房價漲幅，並影響投資報酬率。 2. 市場供給競爭：東區新案或舊改產品若增加，恐導致空屋期拉長或租金調整。 3. 法律與管理風險：經營 30 戶套房涉及租貸糾紛頻繁，若缺乏專業管委會或代管團隊，易產生法律麻煩。