台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 新高國小大兩房|全新面中庭|綠雅圖附平車台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：37 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近新高國小，步行即可接送，對有學齡孩童的家庭極為方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 個月，等於近乎新成屋，採買後無需額外修繕，住進品質高。 3. 社區規劃佳：每層樓僅五戶且配置兩部電梯，動線流暢、等候時間短；面中庭設計確保居住安靜私密。 4. 格局實用：大兩房搭配雙廳與 17.5 坪室內空間，坪效高，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：34 坪總坪數僅有一間衛浴，若為多人口家庭，早晚使用高峰可能產生競爭。 2. 樓層條件普通：位於 3 樓（共 15 樓），相較高樓層，視野開闊度與採光可能稍受限制。 3. 單價考量：參考單價 37 萬/坪在該區域雖屬合理，但總價需 1200 多萬，對預算有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於太平區交通動脈（環中東路）旁，生活機能成熟，長期保值性佳。 2. 社區稀缺性：總戶數僅 288 戶的透天式規劃電梯大樓較少，低密度有助於維持好住感與管理品質。 3. 二手市場需求：具備新高學區資格的新房，在二手市場通常有穩定接盤客層。
威脅 (Threats)	1. 利率負擔風險：總價近一千三百萬，需考量當前房貸利率環境對家庭現金流的壓力。 2. 周邊競品影響：若太平區後續有大量新案湧入，可能會影響短期內該社區的房價漲幅。 3. 房屋位置限制：位於外圍區域（太平），若工作地點在臺中市中心或其他行政區，通勤時間可能較長。