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太平區德安街8間套房投報5.4%穩定收租 台中太平買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1188 萬
1100 萬 - 參考單價:50 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
德安街
地圖
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- 格局: 8房(室) 8衛
- 總坪數:22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合純投資取向且對現金流要求高的購屋者,但對於看重資產增值或居住品質者則較不適合。
主要理由如下:
- 高投資報酬率:5.4% 的投報率相當吸引人,扣除管理費與雜支後,自管淨報酬仍有 3.5% 以上,對於尋求被動收入的投資人具有吸引力。
- 單價與屋齡不匹配:54 萬/坪的單價對於 45 年屋齡的太平區物件來說偏高,您支付的價格主要為「租金」買單,而非「資產價值」,未來資產增值空間可能有限。
- 自行管理潛力大:現行 10% 管理費及雜支佔租金比例不低,若您有時間與管道自行招租管理,實質淨收益將大幅提升。
結論:若您計畫以「收租」為目標且能接受老屋持有風險,此物件值得考慮;但若期望房屋保值或短期轉手獲利,建議謹慎評估單價合理性。
問與答
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