台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平稀有邊間三照廠房┃住商合一黃金地段台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：56.63 萬/坪
地址：台中市太平區鵬儀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 法律手續完整：持有建照、使照及工廠登記三證齊全，無需額外申請即可使用，省去時間與行政成本。 2. 空間多功能性：屬住商合一性質，兼具居家生活與辦公生產機能，格局為 3 房 4 廳 2 衛，規劃彈性高。 3. 交通與位置：正臨 12 米寬道路邊間，視野開闊且動線順暢；距離快速道路約 7 分鐘，鄰近家樂福商圈及學區，生活機能完善。 4. 硬體設施：整棟 2 層樓產權，附設貨梯方便搬運，適合創業或生產型需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 38 年，建築較老舊，未來可能面臨維修保養成本較高或貸款年限縮短的問題。 2. 車位條件：總坪數不包含車位，需自行解決停車問題，對於家庭或員工通勤可能稍有不便。 3. 產類限制：雖為三照合法廠房，但在土地與建築法規上仍有工廠用途限制，非純住宅性質。
機會 (Opportunities)	1. 自用節省成本：對於需要同時滿足居住與營業場所的自營商或創業族，可省去分別租屋與辦公空間的雙重租金支出。 2. 區域增值潛力：太平區發展穩定且鄰近快速路網，隨著周邊商業持續成熟，長期持有具備資產增值潛力。 3. 出租彈性：除自住外，亦適合作為工作室或小型生產基地，具備產生租金收入的空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工廠管理與住商合一相關法令若遇政策調整，可能會影響使用方式或增加合規成本。 2. 流動性較低：相較於一般公寓住宅，廠房類型物件的買氣通常較少，未來轉手時可能耗費較長時間。 3. 建築隱憂：老舊建築需留意結構安全與管線老化問題，購入後可能需投入額外資金進行翻新。

物件評論

這件位於台中太平區的三照廠房，對於「住商兼顧」需求的買方來說，是一項高性價比的選擇。其最大的賣點在於合法身分明確，無需擔心違法建築風險，且地理位置便利，能串聯生活與工作動線。然而，購買前需充分考量 38 年的屋齡可能帶來的維修負擔，以及廠房性質在貸款成數與未來轉手上的限制。若您屬於自營商、家庭創業族群或尋求穩定生產基地的人士，此物件值得購入；但若僅為一般純住宅投資，則建議再評估其流動性風險後再行決定。