情定水蓮NO8 北屯買屋 / 北屯買房 - 情定水蓮8｜大三房平車｜三面採光視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮NO8
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建功國小、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1364380)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優良：標準大三房設計，客廳寬敞且有三面採光，室內使用坪數達 26 坪，動線舒適。 2. 社區規模適中：總戶數僅 57 戶，屬於小型社區，管理通常較為單純且安靜。 3. 停車便利：B3 坡道平面式車位，柱邊位置，大型休旅車上下方便，免去斜坡起點的困難。 4. 生活機能佳：緊鄰單元十二重劃區，步行可達路易莎、全聯及超商，日常採購無憂。 5. 價格談空間：屋主長期持有且售屋心態良好，議價潛力較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 12 年，並非全新成屋，未來可能面臨部分設備更新或裝潢需求。 2. 價格門檻：總價近 1,700 萬，單價約 33 萬，對於剛性購屋者而言屬於高標預算區。 3. 樓層選擇：8 樓/12 樓雖非頂樓低樓層問題，但若對視野高度有更高期待則稍顯不足。 4. 總坪數構成：50 坪含車位，扣除車位後室內面積約 26 坪，對於小型家庭可能空間利用率需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：位於北屯機捷特區與松竹重劃區核心，隨著捷運系統完善，房產保值性與增值空間可期。 2. 學區資源：鄰近建功國小與東山高中，具備一定的學區價值或未來就學便利性。 3. 議價契機：屋主誠意售屋，若以現金或快速成交條件洽談，有機會以更優惠價格入手。
威脅 (Threats)	1. 區域競品競爭：北屯區新成屋案源持續推出，未來二手市場可能面臨新品競價壓力。 2. 公共設施維護：需確認管理基金餘額及社區修繕狀況，12 年老舊建物若维护不当易影响價值。 3. 噪音或環境改變：鄰近機捷特區，周邊施工或未來交通流量增加可能對住家寧靜度造成影響。

二、物件評論

購買建議：值得列入考量，特別是重視居住舒適度與車位便利性的買方。

此物件位於北屯精華地段，最大的亮點在於「三面採光的大三房格局」搭配「優質的平面車位」，在市場上這類實用性高且停得大的房產較少見。小型社區能保障住戶隱私，加上屋主售屋意願強烈，若您的預算允許且對屋齡接受度高，這是一個很適合自住的家庭選擇。建議您在議價過程中確認房屋結構狀況與管理基金狀態，即可鎖定這個高CP值的好房源。