台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 專任⭐️挑戰比實登最低還低｜東區兩房休旅車位台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~860 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：台中市東區一心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林公園1號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1655 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：建國市場、旱溪夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與商圈：位於台中東區核心地帶，鄰近拉特羅廣場，生活機能成熟，步行可達成功國小與育英國中，學區資源豐富。屋況與交屋：屋齡僅 13 年，屬輕屋齡住宅；一手屋主惜屋，無需整理即可拎包入住，節省時間與裝修成本。安全管理：社區採 A、B 雙哨 24 小時管理，車道出入口分道設計，居住安全性較高。價格優勢：總價 928 萬單價約 37.12 萬/坪，據稱比實登最低價更具競爭力。
劣勢	衛浴配置： 2 房僅有 1 衛浴，若為多口家庭或長期有訪客，早間高峰可能產生使用衝突。樓層因素：位於 2 樓，相對於高樓層，隱私性較弱且可能受街道噪音影響，但對行動不便者較友善。車位型態：為坡道機械式車位，雖能停放休旅車，但存取車輛便利性與自由度不及平面車位，且需配合社區管理時間。
機會	資產增值潛力：隨著 LaLaport 商圈成熟，東區房價支撐力強，具保值與增值空間。租賃市場：鄰近學校與夜市，對於租客（陪讀家庭或上班族群）吸引力大，租金報酬率潛力佳。交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤台中其他區域或高速路口便利。
威脅	購屋成本：總價近千萬元，需考量房貸利率波動對每月負擔的影響。車位風險：機械式車位後續維護費用及故障風險，可能影響居住體驗。市場波動：二手房產市場受景氣影響，若未來轉手，2 房小坪數產品的流動性需視市場供需而定。