太億金座NO1 北區買屋 / 北區買房 - 北區熱鬧地段｜正天津商圈｜超大三房電梯直達平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：28.14 萬/坪
地址：台中市北區天津路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太億金座NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於北區天津路商圈核心，鄰近立人國小及國中，生活機能極佳。空間規劃實用：室內約 29.73 坪，大格局三房二廳，採光通風良好，所有房間皆可開窗。停車便利：社區設有坡道平面式車位且可搭乘電梯直達 B2，對於有購屋者極為貼心。隱私性高：一層兩戶設計，住戶較少，減少公共區域擁擠感。
劣勢	建築屋齡較長：屋齡已达 32 年，需留意大樓結構安全及未來大修基金需求。頂樓因素：位於 9 樓頂層，雖視野開闊，但可能面臨隔熱效果或漏水風險。單價考量：每坪約 28.14 萬的價格對於同區舊屋而言屬於中高價位，需確認是否包含高品質裝潢。
機會	交通潛力：步行可達中清捷運站，隨著捷運通車或區域發展，房價保值性有望提升。學區需求穩定：位於優質學區範圍內，未來若有租屋市場需求或轉手給買家自住都具吸引力。整修價值：屋主保養良好且格局方正，若有局部翻新空間，可增加居住品質與市場競爭力。
威脅	老舊維修成本：32 年房齡可能面臨水電管線老化問題，購入後可能需要額外編列裝修預算。房價波動風險：北區部分地段房價成長幅度較慢，需評估未來轉手流動性。噪音影響：位於熱鬧商圈路段，臨街單位需注意交通噪音對生活品質的影響。