北屯買屋 / 北屯買房 - ⚠️佳泰新麗馳?大３房休旅車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：34.6 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2571 元/月
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與總價優勢：總價 1488 萬含休旅車位，參考單價約 34.6 萬/坪，在北屯區具備競爭力。格局機能完善：大 3 房 2 廳 2 衛配置，前後雙陽台設計，採光明亮且通風良好。屋況條件佳：屋齡 10 年，現成裝潢且維護極佳，省去裝潢時間與額外金。學區資源：鄰近建功國小及東山高中附設國中，滿足家庭子女就學需求。車位附加價值：附贈機械式休旅車位，減少購屋者另尋車位的麻煩。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓/15 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私較差、噪音干擾或採光受限的問題。車位使用便利性：機械式車位需操作升降，取放車時間較長，且需考量機械故障風險。持續性開銷：月管理費約 2571 元，為家庭每月的固定支出。
機會	進場門檻低：總價相對親民，適合首次購屋者或資金有限的改善型家庭。節省初期成本：包含車位且為裝潢完成品，大幅降低購屋初期的額外支出與時間成本。流通潛力：北屯區住宅需求穩定，具學區與實用格局的物件通常保值性較高，適合投資或持有。
威脅	居住品質風險：低樓層長期可能受社區外圍車流、噪音及隱私影響，影響居住心情。房市波動：整體房地產市場景氣變化，可能影響未來轉手時的獲利空間。設備老化風險：屋齡已達 10 年，未來若遇公共設施或機械停車更新，可能需配合中修或大改。