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興大２房休旅車位．輕屋齡大室內．允將康活
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：36.3 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
祥興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2678 元/月
鄰近學校：崇光國小、立國光國小、光榮國中 、東峰國中
鄰近公園：康橋
生活機能：大買家
附近交通：公車站 國光忠明路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2678 元/月
鄰近學校：崇光國小、立國光國小、光榮國中 、東峰國中
鄰近公園：康橋
生活機能：大買家
附近交通：公車站 國光忠明路口
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 輕屋齡與格局佳：屋齡僅 6 年，新穎度高。雙廳大兩房設計，室內 18 坪空間寬敞。 |
| 地段與交通：鄰近中興大學、74 號快速道路及中投公路，通勤便捷。鄰近大買家及多所學校，生活機能強。 | |
| 稀缺性：社區前棟戶，視野與採光通常較佳，且稀有釋出。 | |
| 包含車位：總價含坡道機械車位，整體單價 36.3 萬含車位在市場上具競爭力。 | |
| 劣勢 | 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局的家庭而言，早晚使用可能產生衝突。 |
| 車位型態：機械式車位（坡道式），操作需熟練，且相較於平面車位，使用便利性略低。 | |
| 樓層與環境：位於 4 樓（共 12 層），屬中低樓層。樓下鄰近 7-11 及公園，可能受部分人流或夜間噪音影響。 | |
| 機會 | 資產增值潛力：鄰近興大與交通幹道，租屋需求與轉手潛力穩健。 |
| 稀缺性溢價：前棟大戶在二手市場較少見，若持有期間社區維護良好，價差可能優於同社區其他戶別。 | |
| 威脅 | 車位流通性：機械車位在未來轉手時，可能不如平面車位受歡迎，影響流動性。 |
| 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，高總價（近 1200 萬）在升息或政策收緊時，償貸壓力較大。 | |
| 功能限制：單衛浴設計在換屋市場上吸引力較弱，可能限制未來接手的買方群體。 |
2. 物件評論
此物件在台中大里地區屬於性價比相當高的選擇，特別是對於首購族或看重地段通勤的買家而言，值得納入考量。
購買建議：值得購買，但需注意細節。
主要理由如下：
- 實用性高：6 年屋齡結合雙廳大兩房格局，符合現代家庭對空間機能的需求，室內空間使用率好。
- 地段優勢明顯：緊鄰中興大學生活圈及主要幹道，生活機能完善，未來租賃需求與保值性均有基礎支撐。
- 成本效益佳：36.3 萬含車位的單價在市場上具競爭力，且包含機械車位，總價控制在 1200 萬以內。
需特別注意： 鑑於只有 1 間衛浴以及機械式車位的特性，建議您在實地看房時，確認樓下 7-11 的營業時段是否会造成噪音干擾，並確認機械車位的存取便利性是否符合您的習慣。若您重視採光視野且能接受機械車位，此物件是自住與保值不錯的平衡點。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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