中西買屋 /
中西買房
-
台南買房賣屋 運河旁大地坪待整車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.07 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 土地面積：35.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能佳：位於中西區永華一段，鄰近水萍塭公園、永華運動中心及家樂福，生活與休閒機能十分完善。 土地與格局優勢：地坪約 35 坪，稀有大地坪格局，總坪數含車位達 38.74 坪，且室內方正實用，擁有獨立車庫。 房產配置完整：3 房 2 廳 3 衛的格局適合家庭居住，滿足多人口需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能存在結構老化、管線損壞或防水問題，後續整修成本與時間投入需納入考量。 單價偏高：參考單價約 51 萬/坪，對於 40 年房齡的物件而言，此價格在市場上屬於較高水準，預算壓力較大。 貸款可能受限：高齡建物在銀行貸審時可能會有條件較嚴或成數降低的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力大：目前為待整修狀態，買方可依個人需求重新規劃裝潢與空間，打造理想的理想居所。 學區與保值性：鄰近新南國小，具備學區吸引力；近水萍塭公園與市中心地段，長期來看土地價值相對穩定。 資產重估機會：若整修後能提升居住品質，轉手時可獲得土地價值之外的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 隱含工程風險：40 年屋齡可能存在肉眼不可見的結構問題（如樑柱損壞、地基礎沉降），開工後恐生預算外支出。 流動性挑戰：高齡別墅在二手房市場中，買家群體較窄，若未來需轉手，可能需要更長的時間尋找合適買主。 政策風險：都更或都市更新若啟動，可能影響重建意願；反之若不進入都更範圍，老屋價值僅依附土地。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合**「重視土地價值、願意投入整修」的長期持有者**，而非尋求「即買即住、低維護成本」的新進購屋者。
主要理由：
- 稀缺的土地資源：在台南中西區核心地段擁有約 35 坪的大地坪透天（含獨立車庫）極為罕見，具備相當的資產底層價值。
- 高門檻與風險並存：單價近 51 萬/坪對於 40 年舊屋而言不算低廉，且後續整修可能涉及鉅額工程款。若您預算充足且對裝潢有規劃，這是一筆可透過改造提升溢價的資產；若您對老屋維護缺乏心理準備或資金彈性，建議謹慎評估或另覓房齡較新之物件。
總結： 若能接受高投入與高風險換取核心地段的大坪數土地，此物件值得買入；反之，若偏好省心的新成屋體驗，則不推薦考慮。
問與答
台南買房賣屋
台南買房賣屋
謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。
在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。
如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！
我家粉絲團
主打物件
