大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞廣豐公園二期景觀五房雙車位☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐二期
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：130.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.49 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：33.82 坪
其他面積：17.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6799 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：八德廣豐二期物件分析

以下針對編號 1361102，以購屋者角度進行 SWOT 分析及評價總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見且實用：擁有五房三廳的大坪數設計，適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭，且為雙主臥設計，隱私性高。 2. 居住環境優越：位於七樓中低層，採光良好且無噪音干擾；一戶四梯配置，每層僅四戶，公共區域使用權集中，動線便捷。 3. 生活機能完善：步行可達家樂福、國賓影城、迪卡儂及廣豐公園，滿足日常購物與休閒需求。 4. 內部狀態新穎：標榜全新未住狀態，省去裝潢時間與費用，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高昂：月繳管理費近 6800 元，對於一般家庭而言是一筆固定且不小的開支。 2. 屋齡因素：雖為全新未住，但建物本身屋齡已達 11 年，部分貸款銀行可能對屋齡有評估限制。 3. 坪數過大影響流動性：五房雙車位屬大坪數住宅，未來轉手時買家族群可能較小，賣出週期可能拉長。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線加持：鄰近未來 G05 桃園綠線車站，完工後交通便利性提升，有利於房價保值或增值。 2. 學區優勢穩定：對應大勇國小與大成國中，對於有子女教育需求的家庭具備吸引力。 3. 周邊開發潛力：八德大湳地區持續都市更新，生活圈日益成熟。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：台灣房地產市場目前處於高房價區間，若整體景氣回檔，高價大坪數物件受衝擊可能較大。 2. 交通噪音風險：鄰近主要道路或公園路側，需實際確認臨窗噪音影響。 3. 房屋稅基調整：隨著房價認定價值變化，未來持有成本（房屋稅）可能會上調。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定

此物件非常適合預算充足、有明確多臥室需求且重視生活機能的大家庭。其最大賣點在於「五房雙衛 + 景觀公園」的配置，在該區域屬於稀缺產品。加上家樂福與捷運綠線等外部利多，具備一定的資產保值潛力。

然而，高單價（總價四千兩百萬級距）與高額管理費是必須納入預算評估的重點。若您能負擔每月固定的持有成本，且不擔心大坪數未來轉手的流動性較低問題，此物件能提供相當高的居住舒適度與生活便利性，是一組具長期居住價值的选择。建議在簽約前，務必確認房屋內部裝修細節及社區規約是否包含特定停車位使用權，以保障自身權益。

問與答

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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