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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：58.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
民權街
地圖
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- 總坪數：230.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：224.3 坪
- 附屬建物面積：5.95 坪
- 土地面積：220.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自用產業者」，投資需謹慎評估。
此物件最突出的亮點在於**「地理位置」與「硬體機能」**。八德商圈的成熟度加上門前大腹地，對於需要貨車進出或員工住宿的產業來說，非常理想。屋內規劃的套房與廚房也解決了廠房常見的居住配套不足問題。
然而，價格是此物件最大的關鍵點。資料顯示參考單價約 58.63 萬/坪，換算總價高達 1 億 3500 萬，對於 18 年屋齡的 RC 廠房而言，價格明顯高於市場平均行情（通常此類型廠房單價約在 30-50 萬/坪，或總價 1350 萬左右）。
綜合結論： 若此價格經實地確認後仍為 1 億 3500 萬，建議觀望，因房價負擔過重且產業不動產流動性較低；若總價實際為 1350 萬（單位價約 5.8 萬/坪），則為極具性價比的優質標的，非常值得購買。建議您在簽約前，務必與屋主確認最終價格與單價數據，並確認屋況與使用執照狀態，再行做最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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