仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 松鼠的家老屋也能這麼可愛台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：41.19 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：5.59 坪
土地面積：46.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：後壁厝菜市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1361097)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 停車空間稀缺：擁有後院與屋側兩處停車空間，符合「稀有雙車宅」特色，在東區或周邊區域極為珍貴。 2. 空間規劃寬敞：5 房 2 廳 2 衛的格局，對於需要多房間的家庭（如三代同住）相當適合。 3. 採光通風極佳：三面採光的設計，讓室內通風明亮，居住舒適度高。 4. 單價合理性：總價 1750 萬元，參考單價約 41.19 萬/坪，在台南周邊區域屬於合理價位。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 48 年，可能需考慮結構安全檢查及後續老舊管線、防水等維護問題。 2. 衛浴數量較少：5 房對應 2 衛，若家人口多或來訪客親友較頻繁時，早晚使用可能會產生競爭。 3. 裝潢風格特定：現有的「松鼠主題」裝飾具有強烈個人色彩，購屋後可能需要額外成本調整為符合買方喜好。
機會	1. 改建或修繕彈性大：老屋具備歷史感且格局方正，若資金允許進行現代化改造，可大幅提升居住品質。 2. 周邊生活機能成熟：鄰近德南國小與奇美博物館，且有後壁厝菜市場，滿足日常採買與文教需求。 3. 潛在租賃需求：考慮到房間數多且停車方便，未來若有出租打算，對於大家庭或車主客群具吸引力。
威脅	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，潛在的水電、漏水等隱性修繕成本可能較高，需預留預算。 2. 市場轉手流動性：高屋齡透天厝在未來轉售時，可能不如新成屋受到貸款限制較小的買家青睞。 3. 區域發展波動：雖然鄰近景點，但若區域開發速度放緩，房價增值空間可能有限。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，我認為此房源 「值得購買」，但需視您對老屋翻新的接受度而定。

主要理由如下：

稀有停車優勢：在台南房市，能提供「後院 + 屋側」雙車位的透天厝非常少見。若您或家人擁有兩輛以上車輛，此條件將大幅提升居住便利性與生活品質，且該價值不易被取代。
性價比與格局：以 1750 萬總價取得約 42.5 坪的寬敞空間及 5 房格局，適合人口較多的家庭。三面採光與通風設計能長期維持室內舒適度。
風險提示：由於屋齡已達 48 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，特別是確認建築結構安全與管線狀況，以免後續產生高昂的整修費用。若您不介意老屋氛圍並願意投入部分預算調整內部裝潢，這將是一處兼具實用性與獨特魅力的好房。