東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 崇明國小精裝三房平車台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：24.08 萬/坪
地址：台南市東區崇德二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：12.7 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述： B1 - 25
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房地產物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於台南東區核心，鄰近崇明國小與國中學區，且靠近巴克禮紀念公園。 2. 生活機能完善：周邊有崇德市場、崇義黃昏市場，交通便利，購屋後生活方便。 3. 居住空間大：坪數約 40 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於東區而言屬於舒適型的大三房格局。 4. 入住條件佳：已精裝並附家電傢俱，且管線更新過，省去重新裝修的成本與時間。 5. 社區單純：戶數少、管理費低（月繳 1300 元），居住環境安靜且單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，對於部分銀行核貸成數或貸款年限可能產生影響。 2. 參考單價偏高：每坪近 25 萬的單價在老舊大樓中屬中高價位，需考量轉手時的競爭力。 3. 車位非附贈：總坪數未包含車位，若無車位需求則不需負擔，但若未來需購買車位將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：東區優質學區通常具有較強的抗跌性與持有意願。 2. 低管理費優勢：相較於高管理費大樓，持有成本較低，長期居住經濟壓力小。 3. 老屋新貌：已進行管線更新，降低了未來維修的隱憂，可延長住用壽命。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：30 年以上屋齡可能導致銀行評估嚴格，若無法申請足夠貸款會增加自備款壓力。 2. 設施老化潛在成本：雖然管線已更新，但建物本體（如防水、外牆）仍須注意是否有未來整修基金或大型修理需求。 3. 市場景氣波動：東區老舊電梯大樓在房市下行時，可能面臨價格修正的壓力。